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Bailleur ? Posez-vous la question des charges !

Bailleur ? Posez-vous la question des charges !

Le mode de répartition des charges entre bailleur et locataire fait généralement l’objet d’une clause du contrat de bail. Dans le cas contraire, les charges sont réparties selon leur nature : les frais et les charges relatifs à la propriété sont à charge du bailleur, tandis que ceux qui concernent l’usage et la jouissance des lieux loués incombent au locataire.

Les charges habituellement payés par le locataire :

  • Consommation d’eau, électricité, chauffage (s’il ne la règle pas directement au fournisseur)
  • Taxes d’égout et d’enlèvement des poubelles
  • Frais de relevé des calorimètres
  • Redevances et abonnements télécoms
  • Sa propre assurance habitation

Et, dans le cas d’un appartement :

  • Quote-part dans le chauffage, l’éclairage et l’entretien des communs (y compris le salaire du concierge ou du service de nettoyage)
  • Frais d’entretien de l’ascenseur

Les charges obligatoirement payées par le bailleur :

  • Le précompte immobilier > Attention : La situation familiale du locataire peut donner droit à une réduction de précompte immobilier en Wallonie et à Bruxelles. Une fois obtenue, le bailleur doit la rembourser au locataire.
  • Les frais d’agence (sauf si elle agit pour le compte du locataire)

Les charges habituellement payées par le bailleur :

  • Les plantations des communs, l’achat d’une tondeuse ou d’autre matériel utile à l’entretien du jardin commun
  • Les frais de modernisation de l’ascenseur
  • Les grosses réparations
  • La prime d’assurance de l’immeuble

Et les frais de syndic ?
Pas facile de déterminer qui, du locataire ou du bailleur, profite le plus des services du syndic... On peut donc choisir de répartir les frais à parts égales entre les deux parties ou qu’ils soient à la charge exclusive du locataire ou du bailleur. Quoi qu’il en soit, mieux vaut indiquer explicitement ce point dans le contrat de bail.

Vous l’aurez compris : les charges sont importantes à analyser lors d’une acquisition, à la fois pour le futur bailleur qui en supportera certaines, et pour les futurs locataires qui apprécieront des charges faibles. Faites donc appel à BuyerSide pour vous conseiller lors de votre acquisition ! 

Source : L’Echo