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Le bouche-à-oreille pour acquérir un bien immobilier hors marché

Le bouche-à-oreille pour acquérir un bien immobilier hors marché

Un ancien client de BuyerSide, satisfait de nos services, nous a indiqué l’existence d’un immeuble de rapport hors marché. Immeuble que nous avons ensuite présenté à un client existant, qui nous a finalement mis en contact avec un autre candidat acquéreur désireux de diversifier son patrimoine. Et la boucle était bouclée…

Une belle opportunité d’investissement
Plusieurs atouts du bien ont attiré notre acquéreur : le rendement proposé, le nombre et la taille des unités, la liquidité des surfaces, la conformité urbanistique, et l’implantation dans un quartier en pleine expansion, avec un fort potentiel de croissance et de plus-value à long terme : le Jardin aux fleurs à Bruxelles.

Presque 10 % de réduction du prix de vente
L’analyse de l’immeuble effectuée par BuyerSide a permis une négociation du prix de vente de - 9 %, par la mise en évidence de quelques éléments de correction de la valeur du bien, tels que :

  • des loyers déclarés en décalage avec les termes des baux
  • l’existence d’un mauvais payeur
  • des différences importantes dans l’état d’entretien des unités
  • l’absence de compteurs individuels pour l’eau
  • quelques infractions électriques mineures
  • l’absence de portes coupe-feu.

Une mission bouclée en un temps record
Cette acquisition aura été réalisée en moins de 4 mois. De la première visite début septembre 2017 à l’acte authentique signé fin décembre 2017, BuyerSide a ainsi :

  • suivi le candidat acquéreur, de la visite du bien à la négociation du prix, en passant par la rédaction des contrats, la relecture du compromis et de l’acte authentique de vente
  • joué le rôle de facilitateur en délivrant, pour compte du vendeur résidant à l’étranger, l’ensemble des certificats nécessaires à la réalisation de la vente (certificats PEB et électriques), afin que le délai soit le plus court possible conformément aux souhaits des deux parties
  • dû se substituer à la responsabilité du notaire après la signature de l’acte authentique, en réalisant le décompte des loyers et charges, le transfert des garanties locatives et autres pièces utiles.
Vous envisagez d’acquérir un immeuble de rapport ? Contactez les experts de BuyerSide