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Un dossier complexe pour un rendement final intéressant

Un dossier complexe pour un rendement final intéressant

BuyerSide a conseillé un fond d'investissement belge dans l’acquisition hors marché d’une société immobilière détenant deux immeubles de rapport 100 % loués dans le nord de Bruxelles.

Les deux immeubles, respectivement situés à Laeken et Koekelberg, détenaient chacun environ 6 unités résidentielles.

Une transaction aboutie en un peu moins d’un an pour plusieurs raisons :

  • la complexité du dossier et ses particularités, notamment plusieurs infractions urbanistiques détectées dont il a fallu analyser le risque et qui ont influencé l’étape de valorisation du bien
  • la négociation ardue qui a suivi
  • le profil du vendeur fort indécis quant à l’acceptation ou non de notre offre
  • la soumission de la part du vendeur de plusieurs contre-offres suivant différentes méthodes de valorisation des parts de la société
  • la grande difficulté d’obtenir l’accord écrit de l’associé du vendeur, habitant à l’étranger et très difficilement joignable, à chaque étape du processus d’acquisition (Lettre d’intention, Convention de cession d’actions, etc.)

Au final…
Le rendement fort intéressant obtenu lors de cette transaction est lié à la localisation dans le nord de Bruxelles et à l’état général des bâtiments, mais aussi aux infractions urbanistiques soulevées. L’intervention de BuyerSide a permis, malgré les difficultés évoquées, de garder une bonne entente entre les parties afin de garder le cap vers l’aboutissement de la transaction.