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Devenir bailleur, ça s’apprend !

Devenir bailleur, ça s’apprend !


Vous avez acquis un bien immobilier et vous envisagez de le louer. Sachez qu’il existe de nombreuses règles fixant les relations entre le propriétaire et son locataire. Zoom sur 3 situations particulières.

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Projet de bail spécifique pour les étudiants en Wallonie

Projet de bail spécifique pour les étudiants en Wallonie

Une réforme du code wallon du logement visant à adapter le bail au public estudiantin devrait être d’application à la rentrée 2017. Ce projet fait écho à une forte demande des fédérations étudiantes de définir clairement la notion de « bail étudiant ». Le syndicat national des propriétaires a également été entendu, pour éviter notamment que la réforme constitue un frein à la location de kots. Pour les bailleurs, il s’agira quand même d’offrir plus de souplesse qu’auparavant afin d’assurer un meilleur équilibre entre propriétaires et locataires.

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De l’importance de bien calculer son revenu locatif

De l’importance de bien calculer son revenu locatif

Aujourd’hui, acquérir un bien immobilier de rapport nécessite de réaliser auparavant un calcul précis de votre rendement locatif. En effet, de nos jours, compter exclusivement sur une belle plus-value à la revente de votre bien serait fort risqué.

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A vos crédits hypothécaires !

A vos crédits hypothécaires !

Vous hésitez à acheter un bien immobilier ? Sachez que souscrire à un crédit hypothécaire peut encore être avantageux, mais cela pourrait changer dans l’avenir. Quelques pistes d’explication…

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Bonne ou mauvaise affaire ? Comment valoriser précisément votre bien ?

Bonne ou mauvaise affaire ? Comment valoriser précisément votre bien ?

Avant d’acquérir un bien immobilier, il est primordial de se forger une opinion précise de sa valeur. 
C’est lors de cet exercice de valorisation que vous pourrez juger s’il s’agit d’une bonne ou d’une mauvaise affaire. Le principe : avoir une idée claire du marché de la vente et de la location sur base de points de comparaison précis (nombre de m², de façades, d’étages, de chambres…).

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Achèteriez-vous dans la rue du Calvaire ?

Achèteriez-vous dans la rue du Calvaire ?

Nous abordons aujourd’hui un sujet jamais traité : l’impact des noms de rue sur la valeur des biens qui y sont situés. Adrian Devos, en tant que spécialiste du conseil à l’achat, quel est votre avis sur la question ?

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A chaque commune sa taxe

A chaque commune sa taxe

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier sans être encore fixé sur la commune dans laquelle il va se situer ? Sachez que, parmi tous les frais à prendre en compte lorsqu’on achète une maison, il en est un qui émane directement de la commune dans laquelle vous vous trouvez : la taxe communale (ou d’agglomération en région bruxelloise). Explication.

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Taux d’intérêt ultra bas ? Pas une raison pour foncer dans le tas !

Taux d’intérêt ultra bas ? Pas une raison pour foncer dans le tas !

2016 s’annonce encore plus attractive que 2015 en termes de taux d’intérêt sur crédit hypothécaire. En effet, on constate que la tendance continue à être à la baisse, certaines banques proposant même des taux incroyablement bas, proches de 1 %... Ce qui permet aux candidats acheteurs de souscrire à des emprunts plus courts. Or, on sait que, ce qui coûte cher dans un crédit, c’est sa durée. « Une occasion à ne pas manquer pour réaliser des opérations immobilières très intéressantes ! », vous exclamez-vous enthousiastes. Sans aucun doute ! Mais sans foncer tête baissée…

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La valeur des biens bruxellois va augmenter de 20% en deux ans

La valeur des biens bruxellois va augmenter de 20% en deux ans

À l’heure actuelle, le taux de propriétaires, à Bruxelles, est de 51% contre 70%, en Belgique. Ce chiffre devrait encore baisser dans les années à venir, notamment dû à l’important marché locatif dans la capitale.

Dans deux ou trois ans, une nette hausse des prix, due à la baisse du nombre de propriétaires pour un nombre grandissant d’investisseurs, se fera ressentir. Certains spécialistes donnent l’exemple d’un appartement de 180 000 euros qui en vaudra 230 000 dans quelques années.

 

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En Belgique, le prix des maisons baisse et celui des appartements augmente

En Belgique, le prix des maisons baisse et celui des appartements augmente

Selon le dernier baromètre de la Fédération royale du notariat belge, l’activité immobilière belge a enregistré une hausse de 6,7% pour le premier trimestre 2015, par rapport à la même période de 2014.

Sur un trimestre, c’est une baisse générale du prix des maisons qui est observée, contrairement à celui des appartements qui est en hausse. Le prix moyen d’une habitation a chuté de 0,9% sur un trimestre, passant de 234 686€ à 232 538€. Une chute de 7,4% est même observée à Bruxelles.

 

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