Avant d’acquérir un bien immobilier, il est primordial de se forger une opinion précise de sa valeur.
C’est lors de cet exercice de valorisation que vous pourrez juger s’il s’agit d’une bonne ou d’une mauvaise affaire. Le principe : avoir une idée claire du marché de la vente et de la location sur base de points de comparaison précis (nombre de m², de façades, d’étages, de chambres…).
Bien que relativement stable en Belgique, le marché immobilier évolue rapidement. C’est pourquoi il est essentiel de suivre de près les dernières tendances et les prix pratiqués dans le quartier visé.
Voici quelques questions utiles à vous poser…
- A quel niveau de prix des biens aux caractéristiques similaires ont-ils été vendus récemment dans le quartier ?
- Quels sont les prix par m² du quartier, pour du neuf ou de l’ancien à rénover ?
- Quel est le budget travaux à prévoir ?
- Quelle est la valeur locative de ce bien ?
- Si je décidais de mettre le bien en location, quel serait mon rendement brut et net avant et après travaux ?
- Mon bien pourrait-il se vendre rapidement sur le marché (liquidité du bien) ?
Autant de premières questions auxquelles il faut pouvoir répondre avant votre achat. BuyerSide peut vous aider à trouver ces réponses. Pour être sûr de faire une bonne affaire !
Notez bien que…
Le prix d’un immeuble découle principalement de la valeur du terrain et de sa localisation. Tenez-en compte dans votre calcul de valorisation. La brique se remplace et se modifie dans une fourchette de budgets travaux que nous pourrions estimer entre 500 et 2.000 €/m² en fonction de vos critères. Par contre, vous ne pourrez jamais modifier la localisation de votre terrain et donc sa valeur sous-jacente…