La période est particulière… Nous sommes fin août, les gens rentrent de vacances et certains se demandent s’ils ont finalement encore vraiment envie de « bosser ». L’illusion d’une vie différente et plus cool… Tout ce blabla sur l’ « indépendance financière », serait-ce réellement possible ?
Notre pouvoir d’achat a pris un sérieux « coup dans l’aile », le budget vacances n’a certainement pas aidé. Soyons réaliste, Il va bien falloir s’y remettre...
Pourquoi ne pas mettre à profit ces longues heures de réflexion sur la plage par rapport à mon projet d’investissement immobilier ?
Oui mais voilà, le marché immobilier a changé. Ma capacité d’emprunt a fondu comme neige au soleil. L’argent coûte cher si on l’emprunte et d’autre part mes liquidités rapportent.
Alors pourquoi, je me lancerais maintenant … Ce serait stupide.
Et bien non, ce n’est pas stupide !
L’équipe de BuyerSide vous le prouve avec quelques « chiffres à la clé » :
Monsieur Nigaud et Monsieur Malin disposent tous les deux de 500.000 € de fonds propres.
M. Nigaud décide de ne rien investir en immobilier et opte pour le « bon d’état » avec un rendement de 2,81% net. M. Malin, lui se dit qu’il va acquérir enfin son premier bien de rapport. Grâce à BuyerSide, il a « déniché » un bon deal dans le quartier Solbosch / Roosevelt à 4,5% de rendement brut.
Qui a tort, qui a raison ?
Essayons de déchiffrer tout cela
Au final, le patrimoine de M. Malin sera bien plus conséquent. Il aura utilisé ses revenus immobiliers pour rembourser au fur et à mesure sa dette bancaire. En partant du principe que la valeur de l’immeuble aura simplement suivi l’inflation, le patrimoine global de M. Malin sera supérieur de plus d’un million d’euros.
Même s’il pourrait y avoir des frais de rénovation à subir au cours de la période, l’écart restera bien entendu très important.
L’indépendance financière ne sera par contre réellement acquise que pour les héritiers de Monsieur Malin qui bénéficieront d’un immeuble intégralement remboursé à la banque.
Faites comme Monsieur Malin et venez consulter BuyerSide pour parler de votre futur projet d’investissement immobilier !