Les primes de la Région bruxelloise, véritable potion magique pour doper la valeur de votre investissement

• Rénover (administration Urban)
• Améliorer l’efficacité énergétique (Bruxelles Environnement) d’un bâtiment situé sur le territoire de la Région bruxelloise.

Une réforme qui, la crise de l’énergie et la flambée des coûts des matériaux aidant si l’on peut dire, a permis de doubler les primes effectivement versées (budget annuel : 43 millions d’euros). Et surtout de simplifier considérablement l’accès à ces incitants, en permettant notamment au demandeur :

• d’introduire directement ses demandes de primes via le nouveau site
• de recevoir un paiement centralisé des diverses primes auxquelles il a droit
• de ne plus devoir passer par le système laborieux d’avances sur base de devis qui prévalait auparavant chez Urban et qui nécessitait d’établir un dossier préalable: désormais, les primes sont versées sur base des travaux facturés (un seul dossier).
• d’obtenir au préalable une simulation en ligne des primes auxquelles il peut prétendre (via IRISbox)

Un accompagnement de A à Z

Pour l’accompagner dans des démarches parfois bien compliquées et chronophages, les propriétaires (ici, particuliers) peuvent en outre compter sur l’aide de :

• Homegrade, qui les guide étape par étape dans leurs démarches pour améliorer la qualité et l’efficacité énergétique de leur bien. Cet accompagnement est gratuit et porte tant sur l’aspect technique qu’administratif ou financier des projets de rénovation, en ce compris l’accès aux aides financières existantes, et cela en respectant bien entendu les règles (urbanisme, code du logement, PEB etc.) afin de préserver leur patrimoine.
• Réseau Habitat, qui compte 9 asbl spécialisées dans le logement et agit de façon plus proactive auprès des habitants.

Le site de Renolution propose même des listes très complètes de professionnels (entrepreneurs, architectes, mais aussi bureaux d’étude par spécialité, conseillers et certificateurs PEB, entreprises spécialisées dans des problématiques spécifiques comme l’amiante, la gestion des déchets etc.).

Vous pouvez également, en plus d’estimer vos primes, passer par Homegrade pour introduire une demande de prêt vert (crédit ECORENO du Fonds du Logement, qui subsidie des crédits hypothécaires planchers ainsi que des crédits à la consommation jusque 25.000 EUR).

Catégories de revenus et de demandeurs

Pour bien comprendre l’arborescence dans laquelle vous allez déambuler pour le calcul de vos primes, il est important de commencer par vous situer : il existe en effet trois catégories de revenus pour les particuliers (revenu annuel imposable globalement) qui détermineront le niveau de la plupart des primes :

• Catégorie I : Catégorie par défaut (ou bien non résidentiel ou propriétaire en indivision non occupant ou pas d’information fournie sur vos revenus)
• Catégorie II : entre 41.300 et 82.400* EUR par an
• Catégorie III : moins de 41.300* EUR par an (+ divers cas de figure dont la mise en location du bien avec bail enregistré d’au moins 3 ans et travaux recommandés par le certificat PEB )

*(majorés de 5.000 EUR pour les moins de 35 ans et de 15.000 EUR si au moins une personne à charge)

Ensuite, certaines primes sont accessibles à tous et d’autres uniquement aux propriétaires occupants ou aux bailleurs qui font appel à une Agence Immobilière Sociale (AIS).

Pour les professionnels et les personnes morales, on est soit en: 

• catégorie I par par défaut, soit
• en catégorie II dans différent cas de figure dont celui des copropriétés.

Le tableau au bas de cet article reprend l’ensemble des primes Renolution et des critères d’application de façon synthétique.

A noter qu’il existe encore :

• d’autres primes non estampillées « Renolution »(assainissement des sols, remplacement des chauffages et chauffe-eau au gaz, restauration du petit patrimoine non protégé, contrôle périodique PEB…)
• ainsi que différentes primes bonus accordées en sus par chaque commune de la Région (rénovation du bâti à Saint-Josse, isolation et embellissement des façades à Etterbeek, prévention du vol à Schaerbeek, récupération d’eau de pluie à Jette etc.).

De la cave au grenier

• A tout seigneur tout honneur, la toiture, qui est la première responsable des déperditions d’énergie (jusque 30%) est particulièrement bien servie en primes, avec des aides allant jusque 80 EUR/m2 (couverture et étanchéité) ou exprimées en pourcentage du coût HTVA des travaux éligibles (jusque 50% pour les accessoires).

En outre, une majoration de 10% ou 20% selon la catégorie de revenus est appliquée si au moins deux autres primes « isolation » sont octroyées.

De sorte que, pour une petite maison de rapport deux façades de 6 mètres de façade et 12 mètres de profondeur par exemple, nous avons calculé qu’en catégorie de revenus I, vous pouviez compter sur un montant de 7.150 EUR. Un montant réellement incitatif si l’on considère cet investissement total de l’ordre de 30.000 EUR.

• Autre poste particulièrement soigné : les façades (20% des déperditions d’énergie). Des montants spécifiques conséquents sont prévus tant pour l’isolation thermique que pour le bardage, l’enduit, l’embellissement ou l’isolation acoustique, avec en plus une majoration si deux autres primes isolation interviennent.

  Résultat : la rénovation et l’isolation d’une façade arrière à Ixelles qui devait coûter 27.581 EUR n’en a coûté que… 11.661, grâce à 15.920 EURde primes en catégorie II via la copropriété de l’immeuble, soit 58% de l’investissement.

• Les portes et fenêtres (15% des déperditions d’énergie) sont un troisième poste central de ces primes essentiellement axées sur les économies d’énergie, avec des montants allant jusqu’à 140 EUR/m2 pour le placement et le remplacement à 260 EUR/m2 pour la réparation hors majoration…

N’oubliez pas que les experts de BuyerSide sont également disponibles pour vous soutenir et vous aider à voir clair dans vos démarches de rénovation.

CONTACTEZ-NOUS